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第二届建筑表皮设计与应用国际大会(DAF)

第十七届亚洲建筑表皮设计与材料展览会

同期举办:第十九届上海国际保温材料与节能技术展览会

2021亚洲金属建筑设计与产业博览会

2021年12月22-24日      上海新国际博览中心

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高层住宅外面涂料寿命是多少年?

  购买高层住宅大家需要关心的问题很多,外墙涂料直接影响住宅的美观,那么高层住宅外面涂料寿命是多少年?

  根据建筑行业国家标准《外墙外保温工程技术规程》规定,外墙外保温涂料工程的使用年限不应少于25年。外墙涂料使用年限不仅与外墙涂料的质量有关,而且与基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关。一般约为8~15年,使用年限达30年的也有报道。因此应尽量选用耐久性好的外墙涂料,尤其是色浆,优先选择保色性好的无机色浆,另外要及时做好维护翻新的工作。

  外墙涂料所使用的环境条件比较严酷,有强烈的太阳光照射,其中包括杀伤力很强的紫外线,有风、霜、雨、雪、凝露和冰冻的影响,有气温变化的作用,有霉菌和藻类等微生物的破坏,有的还有酸雨和化学物质的腐蚀,等等,因此对外墙涂料的性能要求比较高。

  一般来说,外墙涂料使用寿命的长短没有一个固定的数值,这个跟外墙涂料的工艺及成分有关,如果外墙涂料的质量好,那么涂刷到墙上能坚持七八年以上,有些甚至能达到十几年,如果是外墙涂料质量差的话,这个就不好说了,外墙涂料的使用寿命肯定是质量越差时间越短。
涂料寿命主要看涂料成分中的重要元素,大致为:氟碳乳液、10-15年;硅丙乳液、5-8年;聚氨酯、5-8年;丙烯酸乳液、3-5年;苯丙乳液、2-3年。

  《物业服务收费管理实施办法》规定,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。已建立住房专项维修资金的,该费用从专项维修资金中列支,不足部分或没有建立专项维修资金的,由业主分摊。



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