关闭 您好,检测到您使用的是Internet Explorer 6,建议升级浏览器以达视觉到最佳效果及最佳浏览速度。 Google ChormeFirefoxInternet Explorer 8
语言选择:

第二届建筑表皮设计与应用国际大会(DAF)

第十七届亚洲建筑表皮设计与材料展览会

同期举办:第十九届上海国际保温材料与节能技术展览会

2021亚洲金属建筑设计与产业博览会

2021年12月22-24日      上海新国际博览中心

同期举办:

首页 > 媒体中心 > 行业新闻

高层住宅工程外墙渗漏原因分析及对策

素材:北京城建十公司窦学锋

 

摘要
 

 

 

 

    随着我国经济建设的飞速发展,工程建设领域的规模和投资保持强劲的增长,工程技术和建筑材料也相应取得了同步发展,工程质量在不断的改进和提高,人民群众对建筑质量的需求也随着社会的进步得到了进一步保证。
    而随着建筑形式和外墙形式的多样化、新型墙体材料的运用和外墙外保温做法的实施,外墙渗漏水问题日趋严重,不仅影响了建筑物的正常使用,同时对建筑安全也造成了一定的影响。而且维修难度非常大。
    北京地区的建筑很少采用外墙防水做法,通过对多个工程的调查,在没有外墙防水做法的情况下,采用外墙外保温做法的高层建筑,存在外墙渗漏的情况比较突出,主要渗漏部位有大模板的穿墙螺栓孔、墙体的施工缝、两种外墙材料的交接部位、飘窗或空调板的根部以及外窗四周。渗漏的主要原因是雨雪水侵进入了外墙外保温粘贴层的空隙中,并沿着空隙流淌,遇到以上几个外墙薄弱点后,通过薄弱点渗漏进室内。
    要防止此种渗漏情况的出现,首先要阻止雨雪水进入外保温粘贴层的空隙中。其次,通过在施工过程中采取相应的技术措施消除掉穿墙螺栓孔、墙体的施工缝等外墙渗漏的薄弱点。
 
关键词
 
高层,外墙,渗漏,原因,对策
 
目录
 
摘  要 …………………….Ⅱ
绪  论 ………………………1
一、研究背景……….….……2
1、外墙防水的相关规定…....2
2、工程实际情况 …………2
3、抗渗漏研究的对象…….2
二、外墙渗漏的原因分析….3
1、外保温的渗漏路线……3
2、外墙上的薄弱点..…….3
(1) 外墙预留孔洞……….4
(2) 外墙施工缝…….4
(3) 外窗四周………….4
(4) 飘窗或空调板下口…….5
三、外墙渗漏的对策………3
1、充分发挥外保温体系的防水性能………6
(1) 外保温系统防水透气对防水功能的影响……….6
(2)保证外墙外保温防水功能的主要措施…….7
2、外墙渗漏薄弱点的处理措施……9
(1) 外墙预留孔洞的处理措施….9
(2) 外墙施工缝的处理措施……9
(3) 外窗的处理措施…….9
(4) 飘窗、空调板部位的处理措施…….10
结  论……..11
参考文献……..12
 
绪论
 
    住宅外墙渗漏作为一个顽疾,一直困扰着施工单位和购房的业主,当出现渗漏问题时施工单位往往要付出大量人力物力解决,而业主的正常生活则要受到很大影响。
    为了避免或是减少渗漏情况的出现,需要施工单位分析出渗漏的原因,并结合各自工程的施工情况在施工过程中彻底解决。
    笔者近几年参施的工程均为高层住宅楼,剪力墙结构,采用粘贴挤塑聚苯板的外墙外保温技术。通过参与外墙渗漏情况的维修,总结了一些关于外墙渗漏的原因及对策的经验,通过不断的总结与实践,在后期施工的工程中,外墙渗漏情况大幅降低,大大减少了交工以后的维修费用,为工程创造了良好的经济效益。
    解决外墙渗漏并不需要投入过多,只是在正常的施工过程中,有重点的控制几个施工步骤,改变一下施工方法,就能够取得很好的效果。
 
研究背景
 
1
外墙防水的相关规定
 
    在《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T235-2011)中规定,北京地区宜进行墙面整体防水,建筑外墙防水应具有   阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能,并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。防水材料主要有普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等。
 
2
工程实际情况
 
    北京地区的实际情况是,绝大部分的高层住宅工程并未采用外墙整体防水。这就使得在未采取防渗漏措施的情况下,出现了大量的外墙渗漏情况。由于工程设计中未采用外墙整体防水,这使得施工单位与建设单位之间互相推诿,渗漏的维修工作无人负责,业主的损失无人赔偿。
 
3
抗渗漏研究的对象
 
    本文探讨问题的主体是采用外墙外保温技术而未设计外墙整体防水的高层住宅,此类建筑是外墙渗漏的重灾区,一旦出现渗漏情况,维修难度相当大。
 
外墙渗漏的原因分析
 
1
外保温的渗漏路线
 
    为了满足国家节能降耗的要求,2000年以后新建的住宅工程均采用外墙外保温,主要工艺做法为粘贴聚苯板。而采用外墙外保温的工程往往是外墙渗漏的重灾区。
    在维修过程中,拆除保温板材后发现,雨雪水通过保温板材间的缝隙侵入保温板材的粘贴层内,保温板材的粘贴工艺做法一般是聚合物砂浆粘贴,粘贴面积大于40%即可,实际施工中一般采用点粘。这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串通的空间,雨雪水侵入后,可以由高至低四处流动,这部分侵入水很难排出或自然蒸发。遇到外墙上的薄弱点,势必渗漏进室内。

图1 外墙保温粘贴层空隙示意图

 
2
外墙上的薄弱点
 
    通过对几个工程的实地调查,从室内观察,出现渗漏情况的部位多出现在一些墙体预留洞附近、外窗四周、飘窗或空调板下口以及外墙施工缝附近,所以初步怀疑渗漏与以上几个部位有关。在进步一的维修过程中,剔除掉室内墙体的装修层后,明显发现水渍确实通过以上几个部位渗入室内。所以断定外墙的薄弱点为墙体预留洞、外墙施工缝、外窗四周及飘窗或空调板位置。雨雪水就是通过这几个薄弱点浸入室内的。
(1)外墙预留孔洞
    最常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均为结构施工阶段预留形成,在结构施工后期或是外墙装饰装修阶段进行封堵。封堵的质量直接决定了该处洞口是否会成为渗漏水的薄弱点。出现渗漏情况的预留洞口,剔开后一般都是填充的不密实,或者填充的敷衍了事,更有甚者填充材料根本不合格。

图2 大模板螺栓眼渗漏

(2)外墙施工缝
    由于流水施工的原因,一般的建筑物在结构施工阶段都会划分成几个流水段施工,所以造成了两个流水段之间必然会有一道施工缝。后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量,决定了该处是否会成为薄弱点。发生渗漏后,剔开装修层,一般的情况都是接缝处不密实,严重的情况是接缝内有杂物。
(3)外窗四周
    外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个重点部位,占比较大。主要原因是外窗安装工艺比较复杂,施工工序多,参施人员多,与后期的装修工程存在交接问题。
    外窗四周渗漏的原因比较多,最主要的应该是窗框与结构墙体间交接部位的防水措施没有施工到位,包括框与结构墙体间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质量是否合格。还可能造成渗漏的原因有外窗台倒坡,造成积水。窗框的泄水孔被堵塞,造成框内的雨水无处可排,溢出到室内。

图3 外窗四周渗漏

(4)飘窗或空调板下口
    一般情况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑,与墙体间存在一条施工缝。装修施工时,如果飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小、甚至倒坡,都会造成板根部存水,如果施工缝接茬质量不合格,时间久了,自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。
 
外墙渗漏的对策
×

关注DAF

扫描二维码,关注DAF获取更多信息
×

邮件订阅

×

搜索 DAF